Новое в 2025
Изменения в стоимости выписок из ЕГРН с 2025 года
С января 2025 года вступили в силу изменения, касающиеся стоимости получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Росреестр утвердил приказ от 28.10.2024 № П/0335/24, который устанавливает новые тарифы на предоставление выписок и справок из ЕГРН.
Повышение стоимости связано с необходимостью приведения тарифов в соответствие с реальными затратами на оформление услуг, а также с учетом инфляционных процессов. Росреестр поясняет это в своей информации от 20.09.2024 года.
В частности, стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него вырастет в два раза. Например:
Для физических лиц:
— Бумажная выписка: с 460 до 920 рублей.
— Электронная выписка: с 290 до 580 рублей.
Для организаций:
— Бумажная выписка: с 1270 до 2540 рублей.
— Электронная выписка: с 820 до 1640 рублей.
Аналогичное повышение ждет и стоимость выписок о дате подачи заявления на кадастровый учет/регистрацию прав и справок о лицах, получавших информацию об объекте.
Также в два раза увеличится стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (без информации о правах).
Для физических лиц:
— Бумажная выписка: с 350 до 700 рублей.
— Электронная выписка: с 870 до 1740 рублей.
Для организаций:
— Бумажная выписка: с 700 до 1400 рублей.
— Электронная выписка: с 2550 до 5100 рублей.
Для льготных категорий граждан будет действовать скидка 50% на оплату выписок. Это значит, что для них стоимость фактически останется на прежнем уровне. К льготникам относятся:
— Ветераны и инвалиды ВОВ
— Ветераны боевых действий
— Дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп.
Для тех, кто регулярно запрашивает сведения из ЕГРН, есть возможность сэкономить. При внесении платы через ФГИС ведения ЕГРН можно получить доступ к информации в течение года по сниженной стоимости. Например, при покупке пакета на 100 запросов стоимость электронной выписки составит 290 рублей, а при покупке пакета на 100 тысяч запросов – 116 рублей за выписку.
По общему правилу, срок предоставления сведений из ЕГРН не превышает 3 рабочих дня с момента получения запроса. Выписку можно получить как в бумажном, так и в электронном виде, причем электронный вариант, как правило, оформляется быстрее и требует меньше затрат.
САДОВЫЙ СЕЗОН 2025
В 2025 году владельцам садовых участков стоит обратить внимание на изменения в законодательстве. Законодатели сделали упор на усиление контроля за земельными участками и порядком оформления прав на недвижимость. Расскажем о нововведениях.
ДАРЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА С 13 января 2025 года важным изменением стало обязательное нотариальное заверение всех договоров дарения недвижимости, включая частные дома. Раньше можно было самостоятельно составить такой договор и зарегистрировать сделку через МФЦ, без нотариуса. Теперь же участие нотариуса станет обязательным, что, конечно, повлияет на стоимость оформления сделки, так как добавляется оплата нотариальных услуг.
НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОСВОЕНИЮ ЗЕМЛИ
Еще одно нововведение вступает в силу с 1 марта 2025 года. Теперь владельцы земельных участков в населенных пунктах, а также садов и огородов, обязаны освоить свою землю в течение трех лет с момента приобретения. Это означает, что участок должен быть приведен в пригодное для использования состояние. Очевидно, что теперь оставить участок заросшим сорняками больше не получится. Для тех, кто приобрел участки до вступления в силу новых требований, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Изменения коснутся и границ садовых участков. Законодательство нацелено на точное определение границ, что поможет избежать конфликтов с соседями. Поэтому межевание станет обязательной процедурой оформления участков. Без межевания, начиная с 1 марта 2025 года, владельцы не смогут продать или подарить участок, а также зарегистрировать построенный на нем дом. Новые законы направлены на наведение порядка в земельных отношениях и обеспечение надлежащего использования земли. Чтобы избежать проблем в будущем, советуем обратить внимание на следующие моменты: ️ Готовьтесь к тому, что оформление дарения теперь потребует обращения к нотариусу.
Если вы владеете «неосвоенной» землей, подумайте о планах по ее использованию.
Если границы вашего участка не установлены, необходимо провести межевание, чтобы избежать проблем с продажей или оформлением построек.
Будьте внимательны к изменениям в законодательстве и заранее приводите документы в порядок, чтобы наслаждаться своим дачным участком без лишних хлопот!
С 1 марта 2025 года вступит в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Основная его цель – вовлечь в оборот заброшенные участки и стимулировать эффективнее использовать их. По закону, на освоение участка дается три года с момента покупки или с марта 2025 года, если он уже в собственности.
Новое в 2023
С 2023 года в законодательстве ввели ряд изменений, которые напрямую касаются владельцев дачных участков. Есть как позитивные изменения – например, разводить мелкую живность, проводить онлайн-собрания, так и карательные меры – штрафы за помывку авто, за вырытые без разрешения колодцы и так далее. В преддверии летнего сезона собрали основные изменения, которые ждут дачников этим летом.
Приятные нововведения
С этого года дачникам разрешили официально разводить на даче кроликов и кур для себя, к границам участка теперь можно провести газ бесплатно, продолжает свое действие дачная амнистия, при определенных условиях можно произвести перерасчет земельного налога, а также оплату за вывоз мусора. Кроме того, погодные условия теперь не станут помехой для проведения общих собраний – можно собираться и учитывать голоса собственников соток онлайн.
Вседачная газификация
Самая долгожданная законодательная новелла – разрешение подводить газ к дачным участкам бесплатно – стало бессрочной услугой (планировалось, что так будет только в 2022–2023 годах). Собственник участка должен самостоятельно оплатить только прокладку газовой трубы от границ своего участка к дому и приобрести газовое оборудование: котел, счетчики, водонагреватель, плиту.
Однако есть ограничение – участки должны находиться в границах населенного пункта. Как заверяют законодатели, этим вопросом региональные власти сейчас занимаются, и вскоре каждое СНТ или дачный поселок будут закреплены за конкретным муниципалитетом.
Читайте дополнительно статью о газификации СНТ
Зверье – мое
С этого года россияне могут разводить на своем участке сельскохозяйственную птицу (кур, уток, гусей и индюков) и кроликов. Раньше за это грозил штраф до 20 тысяч рублей. Закон ввели с важной оговоркой: мясо и яйца дачники могут использовать только для собственных нужд.
Увидимся в Сети
С 1 января 2023 года вступили в силу поправки, которые упрощают процедуру голосования для членов СНТ. Теперь дачники могут проводить голосование не только очно, но и в дистанционной форме – через портал «Госуслуг» или на других электронных площадках. В феврале в Минцифры представили документ, который регламентирует проведение голосований.
Не выносить мусор из дома
При переезде на дачу с 1 марта россияне могут пересчитать плату за мусор. Законодатели, наконец, разрешили давнюю коллизию: дачникам раньше приходилось оплачивать вывоз мусора и из квартиры во время их длительного отсутствия дома, и в загородном жилье.
Перерасчет возможен, если жилец отсутствовал на протяжении пяти дней. В управляющую компанию нужно направить заявление, в котором указать время фактического отсутствия в квартире. К заявлению придется приложить документ, подтверждающий проживание по другому адресу: справку от председателя СНТ или старшего дачного поселка. Подать заявление необходимо не позже месяца с момента возвращения в город.
Налог с переоценкой и продолжение дачной амнистии
В прошлом году впервые во всех регионах России прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, сейчас же планируют провести оценку объектов капитального строительства. Налог будут взимать в зависимости от размера кадастровой стоимости, но с учетом размера ставки, проверить которую можно на сайте Кадастровой палаты. Между тем в Федеральной налоговой службе пояснили, что если кадастровая стоимость участка на 1 января 2023 года больше стоимости на 1 января 2022 года, то используются данные за 2022 год. Но это правило действует, если не изменились характеристики земельного участка.
В 2023 году продолжает действовать дачная амнистия, ее срок истекает в марте 2031 года. Как и раньше, для этого необходимо представить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Новые штрафы
Не меньше в 2023 году оказалось и штрафов. В запущенных случая участок могут вообще изъять по суду. Теперь, как и в городе, на шумных соседей по даче можно подать заявление в полицию, весомое наказание также будет за незарегистрированный колодец и туалет, установленный с нарушением санитарных норм. Несмотря на то, что смягчен закон о противопожарных правилах, требования к розжигу мангала и костров по-прежнему строгие.
Отдых с огоньком
Значимым нововведением 2023 года является смягчение противопожарных правил на загородных участках. Однако бдительность терять не нужно. Отныне расстояние от дома до мангала не должно быть меньше пяти метров (ранее требовалось выдержать расстояние 50 метров). Вокруг мангала должна быть зона в 2 метра, где нет никаких горючих материалов.
Сжигать сухостой и мусор можно не ближе двух метров от забора или беседки. МСЧ рекомендует для повышения безопасности перед разведением костра очистить территорию с радиусом в 10 метров от всего, что потенциально может загореться. За нарушение этих норм грозит штраф от 5 до 15 тысяч рублей.
Не сад, а свалка!
Сбор и хранение/закапывание мусора на дачном участке отныне карается штрафом в 1–2 тысячи рублей. За нецелевое использование участка – например, если вместо посадок на участке организован автосервис, цех по производству мебели и так далее, – также будет штраф, но уже более серьезный – 5–10 тысяч рублей. Нецелевым использованием земли также считаются плантации сорняков. Если треть участка заросли мятой, одуванчиком, чертополохом или борщевиком, владельцам придется выложить до 20 тысяч рублей.
На воду разрешение есть?
Нелицензированные скважина и колодец на участке приравниваются к противоправному пользованию. Если скважина находится на территории общего пользования садоводческого товарищества, то на нее должен быть оформлен сертификат. За скважину и колодец без сертификата грозит штраф в 3–5 тысяч рублей. Однако стоит отметить, что штрафы не предусмотрены в отношении личных скважин граждан, через которые проходит менее 100 кубических метров.
Клозет с нарушением
Туалет, поставленный на участке, грозит множеством штрафов: все зависит о того, как вы его сделали и куда уходят нечистоты. Он должен быть установлен с учетом строительных нормативов: должна присутствовать герметическая емкость для отходов, удаленность от построек не менее 12 метров, от колодца – не менее 8 метров. Если санитарные нормы будут нарушены, то дачника оштрафуют на 1–2 тысячи рублей. Если будет нанесен урон почве или близлежащему водоему, то сумма штрафа возрастет до 3–5 тысяч рублей.
Автомобили не мыть!
Мойка машин на дачном участке и на территории мест общего пользования в СНТ находится под строгим запретом. Когда автовладелец смывает с машины грязь и технические масла, он загрязняет почву. За это предусмотрен штраф в размере 3–5 тысяч рублей.
Тише, еще тише
Закон о тишине теперь распространяется и на владельцев дачных участков. Обычно шум запрещен с 22 часов вечера до 10 часов утра. За нарушение возмущенные соседи имеют полное право вызвать полицию. Нарушители тишины гарантировано заплатят штраф в размере 1–3 тысяч рублей, при повторном нарушении в течение года сумма вырастет до 4 тысяч рублей.
Когда могут изъять землю за нарушения
В декабре 2022 года в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были внесены изменения, касающиеся изъятия земельного участка. Забрать его могут по решению суда в случае, если участок использовали не по назначению в течение нескольких лет, оказался сильно захламлен предметами, которые не имеют никакого отношения к садовничеству или загородному отдыху, более чем на четверть зарос сорняками и их никто не скашивал.