Как надо действовать, чтобы не потерять право на наследство
Самое важное, при вступлении в наследство, не пропустить срок его принятия. Пропуск срока, скорее всего, не лишит вас права на имущество, но для его оформления в собственность придется обращаться в суд. Чтобы этого не произошло, в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя надо заявить о себе, как о наследнике.
Наследовать можно по закону, согласно законодательно установленной очередности (сначала дети, супруг и родители) или по завещанию.
И в том и в другом случае, заявить о своем праве на наследство надо в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу можно лично или через представителя, действующего по доверенности.
К нотариусу нужно идти не с пустыми руками, а с подготовленным пакетом документов, куда входит:
–свидетельство о смерти;
-свидетельство о рождении, свидетельство о браке (или другие документы, подтверждающие родство);
-завещание (если оно найдено среди документов умершего);
– документы на имущество.
Если каких-либо документов для оформления наследства не будет хватать (часто такое бывает с документами на недвижимость), нотариус выдаст запросы для их поиска и предоставления.
Если все в порядке с документами и нет спора между наследниками, через 6 месяцев с момента смерти наследодателя, нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа в Росреестре происходит регистрация права на недвижимое имущество.
Если по какой-то причине в нотариальную контору вы не обратились, но принять наследственное имущество намерены, надо совершить в отношении него определенные действия. В противном случае, имущество можно потерять.
Что нужно сделать, чтобы фактически принять наследство. Например, можно вселиться в квартиру, забрать себе часть имущества из этой квартиры, оплатить счета за ЖКХ, оплатить земельный налог или налог на имущество физлица, поменять входную дверь, замки, сделать ремонт в квартире и т.д.
Важно совершить что-то из перечисленного в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя и иметь об этом какое-либо доказательство. Например, чеки, квитанции и т.д.
В отличие от первого способа принятия наследства- через нотариальную контору, доказывать факт принятия наследства придется в судебном порядке. Полагаю, что лучше до этого не доводить и своевременно обратиться с заявлением к нотариусу.
Переходят ли долги по взносам вместе с участком к новому владельцу
Обязанность по оплате взносов в СНТ установлена законом (Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ). В соответствии с п. 2 ч. 6 ст. 11, ст. 14 Закона № 217-ФЗ решением общего собрания утверждаются членские и целевые взносы.
В случае неуплаты членом СНТ членских или целевых взносов товарищество, в лице его председателя или представителя, вправе обратиться в суд с заявлением о вынесении судебного приказа или с иском о взыскании задолженности по взносам и пеней.
При неуплате членом СНТ взносов на протяжении более двух месяцев с момента возникновения обязанности по их уплате членство должника в товариществе может быть прекращено принудительно. Более длительный срок может быть предусмотрен уставом СНТ (ч. 4 ст. 13 Закона № 217-ФЗ).
Садоводы, которые не являются членами товарищества, вносят на расчетный счет СНТ плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом часть 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).
Членом СНТ, так же как и садоводом, который не вступает в члены товарищества, могут быть лишь правообладатели, в том числе собственники земельного участка, расположенного в границах СНТ.
Пока человек владеет земельным участком, расположенным на территории СНТ, он должен платить взносы. Как только участок продан или подарен, обязанности по оплате взносов прекращаются. Однако, все, что владелец участка должен заплатить в СНТ до момента перехода права к новому владельцу участка, от него никуда не уйдет. Долг не исчезнет и к новому владельцу участка не перейдет.
Как прописаться на даче
Прописаться на даче можно, однако регистрация возможна только в жилом доме. Других ограничений законом не предусмотрено.
Законодатель разделяет два вида регистрации — по месту пребывания (до 90 дней) и месту жительства (в месте постоянного или преимущественного проживания). Исходя из этого, в двух местах быть зарегистрированным нельзя. Например, если человек регистрируется в жилом доме в Подмосковье, то он теряет регистрацию в Москве и все связанные с этим обстоятельством льготы.
Для регистрации в жилом доме, расположенном на садовом участке надо обратиться в МФЦ, МВД, либо к наделенному такими полномочиями лицу. Необходимые для регистрации документы указаны в Правилах регистрации граждан. Отличий от регистрации в городской квартире нет никаких, документы те же.
Следует различать жилой дом и садовый дом.
Жилой дом может являться местом жительства гражданина. В то время, как садовый дом предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, регистрация по месту жительства в садовом доме невозможна.
Садовый дом может быть признан в установленном порядке жилым домом на основании решения органа местного самоуправления при условии соответствия такого дома необходимым требованиям.
Порядок оформления регистрации по месту жительства на даче
Для регистрации по месту жительства в жилом доме, расположенном на садовом участке необходимо обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по месту жительства и необходимыми документами.
При обращении с заявлением потребуются следующие документы:
- Заявление о регистрации по месту жительства;
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
- Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Обязательно ли проводить межевание земельного участка?
Есть еще те садоводы, которые до сих пор откладывают проведение межевания земельных участков, считая эту процедуру сложной и дорогостоящей.
На самом деле, пригласить кадастрового инженера не сложно, но это действительно стоит денег. В зависимости от района местонахождения и площади земельного участка, за межевание придется заплатить в среднем от 10 до 20 тыс. рублей.
Межевание проводится, чтобы в будущем не было споров с соседями о том, где проходит граница и правильно ли установлен забор. Определив границы земельного участка, можно без проблем зарегистрировать дом с указанием его местоположения на кадастровой карте.
Действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены согласно требованиям земельного законодательства. Законом не определены и сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Межевание – комплекс работ, с помощью которых уточняется граница земельного участка, определяется его точная площадь, конфигурация и местонахождение.
Отсутствие установленных границ земельного участка не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки.
Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок или уточняются границы уже существующего.
Межевание проводить не обязательно в отношении ранее учтенного земельного участка. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. Этот вывод следует из ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ранее учтенными участки считаются в случаях, если:
1)их учет проведен до 1 марта 2008 г.;
2)учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.
По результатам межевания составляется межевой план, на основании которого земельный участок ставится на кадастровый учет или уточняются его границы.
Как одновременно исправить границы нескольких земельных участков
В ходе межевания земельного участка может выясниться, что его границы пересекаются со смежным участком, который, в свою очередь накладывается на следующий и т.д.
Вероятнее всего наложение границ нескольких земельных участков произошла из-за неправильно проведенного межевания или из-за реестровой ошибки.
Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок одновременного уточнения местоположения границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ смежных земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является смежной частью границ других земельных участков, происходит внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади указанных смежных земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
Местоположение границ земельных участков считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельных участков, личных подписей владельцев соседних земельных участков.
В случае если при выполнении кадастровых работ уточняется местоположение границ нескольких земельных участков, то количество Актов согласования должно соответствовать количеству уточняемых земельных участков, то есть должно отражать результаты всех согласований.
Требования к подготовке межевого плана не устанавливают ограничения допустимого объема изменения сведений ЕГРН в случае осуществления государственного кадастрового учета. Этот вопрос решается при проведении межевания исходя из конкретных обстоятельств.
В зависимости от конкретной ситуации, кадастровый инженер, который проводит межевание, осуществляет уточнение местоположения:
— всей границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки;
— отдельных частей границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении таких частей границы.
Почему нужно обязательно регистрировать дом и землю
Пока нет такого закона, в соответствии с которым владелец незарегистрированного дома должен в обязательном порядке пойти в Росреестр и зарегистрировать свое имущество. Многие этой лазейкой пользуются и на регистрацию не спешат. Ведь как только появится запись о регистрации на недвижимое имущество в ЕГРН, у человека появляется обязанность по уплате налога.
Но, кажется, скоро эту лазейку прикроют.
В Минэкономразвития России при участии Росреестра разработан законопроект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости». Законопроект размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Законопроект предлагает новую процедуру внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости без привлечения владельцев объектов такой недвижимости. Органы местного самоуправления будут наделены полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.
Заставить собственника садового участка зарегистрировать свое право на возведенные постройки, по существующему законодательству невозможно.
Выявлять и регистрировать будут ранее учтенное имущество. Например, имущество, на которое у владельцев есть старое свидетельство на право собственности, полученное до 1998 года (без регистрации права в Росреестре).
В настоящее время, документы на объекты недвижимости, оформленные до 1998 года, признаются юридически действительными. Но право на такое имущество регистрируется исключительно по желанию владельца.
Законопроект касается также тех, у кого на дом или другие постройки есть справки БТИ, техпаспорт, инвентаризационные документы и даже кадастровый номер, но нет регистрации права в Росреестре (что позволяет не платить налог).
Теперь все эти объекты будут выявлены местной администрацией и зарегистрированы вне зависимости от желания их владельцев.
Целью законопроекта является наделение полномочиями орган местного самоуправления по проведению мероприятий для выявления владельцев недвижимости и направлению таких сведений для внесения в ЕГРН.
С целью выявления ранее учтенных, но не зарегистрированных объектах недвижимости, местная администрация получит право делать запросы:
— в органы, уполномоченные на выдачу документов, удостоверяющих личность, – для целей получения сведений о таких документах и их реквизитах;
— в органы, уполномоченные на присвоение страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования,– для целей получения сведений о таком номере;
— в органы записи актов гражданского состояния – для целей получения сведений о возможной смерти правообладателя объекта недвижимости;
— нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости – для целей получения сведений о лицах, у которых возникло право на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости);
— в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, – для целей получения сведений о государственной регистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.
Таким образом, владельцы недвижимости, которые хотят зарегистрировать свои постройки, смогут сделать это, не совершая никаких действий и совершенно бесплатно. А те, кто всячески избегал регистрации имущества и не хотел выходить из подполья, перейдут на светлую сторону вне зависимости от своего желания.
Надо ли платить налог за хозпостройку в СНТ
Налог на имущество физических лиц платят собственники:
1) жилого дома;
2) квартиры, комнаты;
3) гаража, машиноместа;
4) единого недвижимого комплекса;
5) объекта незавершенного строительства;
6) иных зданий, строений, сооружений, помещений.
Для целей налогообложения садовые и дачные домики приравниваются к жилым домам и их владельцы должны платить налоги, за исключением тех граждан, кому полагаются льготы. Помимо садового дома, многие владельцы земельных участков в СНТ имеют бани, гаражи, сараи, теплицы и другие постройки.
Надо ли платить налог за хозпостройку, построенную на земельном участке в СНТ.
Хозяйственная постройка – находящееся в собственности граждан хозяйственное, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения. Например, летние кухни, бани и иные объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Из приведенного определения хозяйственной постройки следует, что строение, которое было возведено на садовом земельном участке, является хозяйственной постройкой при соблюдении двух условий:
- Это строение является объектом недвижимости;
- Сведения о строении содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (зарегистрировано право собственности).
Налог на имущество физических лиц оплачивается за находящиеся в собственности граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в ЕГРН или были представлены в налоговые органы из БТИ.
Гаражи не относятся к хозяйственным постройкам, они выделены в самостоятельную группу.
Какие хозяйственные постройки не облагаются налогом
К хозяйственным постройкам, которые не имеют капитального фундамента, относятся: теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, некапитальные временные строения и т.п.
Такие хозпостройки не являются недвижимым имуществом, не регистрируются в ЕГРН и не облагаются налогом на имущество физических лиц.
Налогообложение хозпостроек на земельном участке в СНТ производится исходя из кадастровой стоимости. Размер налога зависит от площади хозяйственной постройки, места ее расположения, и кадастровой стоимости.
Хозпостройки, которые имеют фундамент, прочно связаны с землей и право на которые зарегистрировано в ЕГРН, являются объектом налогообложения.
Обязанность по уплате налога на имущество физлиц возникает с момента госрегистрации права собственности гражданина на хозпостройку или со дня открытия наследства, в которое она включена.
Отключение электроэнергии за неуплату
Взносы, если они были утверждены решением общего собрания, должны платить все члены товарищества, а также те садоводы, которые членами СНТ не являются. Практически в каждом СНТ есть должники.
С должниками можно бороться разными способами, например, разговаривать, уговаривать, убеждать оплатить. Если не помогает, то долг можно взыскивать в судебном порядке, через судебный приказ или в порядке искового производства.
А можно решать проблему проще (проще для председателя) – отключить (ограничить) электроэнергию и оставить людей без света.
Как правило, отрубают свет в мае, когда начинается дачный сезон и садоводы приезжают на длинные выходные к себе на дачу. Не хочешь сидеть без света – исполняй требования председателя, плати долги. Не хочешь платить — покупай генератор или сиди без света. Суд не разрешит конфликт быстро, потребуется минимум 2 месяца, а по факту – дольше, так как есть еще и апелляция, куда непременно пойдет проигравшая сторона.
Право на ограничение электроэнергии должникам предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 года № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с «Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии»).
В пункте 2 Правил указано, что ограничение режима потребления вводится при возникновении у граждан, ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.
Садоводческие товарищества получили право отключать электричество и все чаще и чаще этим правом пользуются.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 10.11.2017 № 1351 СНТ, как субисполнитель договора электроснабжения, вправе ограничить режим потребления электроэнергии, если у владельца дачного участка образовалась задолженность по ее оплате.
С учетом Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) эта задолженность должна быть не менее 2-х месячной оплаты, рассчитанной по нормативам потребления.
Новое в законодательстве
Продление дачной амнистии
22 октября 2020 года Госдума РФ приняла в первом чтении Законопроект* о продлении Дачной амнистии на 5 лет — до 1 марта 2026 года.
Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления гражданами права собственности на индивидуальные жилые дома (ИЖС) и садовые дома.
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По правилам, установленным этим законом для объектов ИЖС, дачных и садовых домов, о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.
Закон устанавливал переходный период, в течение которого оформление прав на имущество допускалось в упрощенном порядке:
— владельцы садовых участков могут оформить свои дома на основании декларации и технического плана;
-собственники участков под ИЖС оформляют свои дома хотя и с уведомлением местной администрации, но без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Это переходный период и является, по сути, дачной амнистией.
Сначала этот период был установлен до 1 марта 2019 года, потом 1 марта 2021 года. А теперь — до 1 марта 2026 года продлевается срок ,в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома, а также срок действия уведомительного порядка при строительстве или реконструкции жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного. Дачная амнистию не только продлевается, но и расширяется ее действие.
Теперь она будет касаться не только садовых земельных участков и участков для строительства объектов ИЖС, участков, для ведения личного подсобного хозяйства.
В Законопроекте указано, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ.
Индивидуальный жилой дом, жилой дом, садовый дом, должны быть:
— отдельно стоящими;
— высотой не более 20 метров;
— не более трех надземных этажей;
— состоять из комнат и помещений, необходимых для бытовых нужд, связанных с проживанием в доме;
— не разделенными на отдельные объекты недвижимости.
Если не оформить свои дома по упрощенной схеме, правообладатели садовых земельных участков будут обязаны руководствоваться новым уведомительным порядком строительства объектов в соответствии с Законом № 340-ФЗ, без облегченной процедуры.
А если дом был возведен до 4 августа 2018 года, а уведомление о планируемом строительстве объекта не было направлено до 1 марта 2021 года, собственники земельных участков смогут оформить свои права на дом в судебном порядке. В суде надо доказать, что дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.
Изменение в Закон № 217-ФЗ: расчетный счет
1 января 2019 года вступил в силу новый закон – Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», назовем его законом о садоводах и дачниках или Законом № 217-ФЗ.
В законе указано, что члены товарищества должны в обязательном порядке оплачивать два вида взносов: членские и целевые. При этом, и тот и другой взнос должны вноситься на расчетный счет СНТ.
Проблема в том, что многие СНТ не имели до 2019 года расчетного счета. Возможно, так было удобно председателям и бухгалтерам СНТ вести бухгалтерию товарищества – брать у садоводов наличные и тратить их под отчет. Кстати, много раз я слышала о том, что денежные средства хранятся не на расчетных счетах СНТ, а на личных счетах председателей. Насколько это законно, обсудим в другой раз.
Теперь, на основании новых поправок, внесенных в Закон № 217-ФЗ, председатель товарищества может сам, не дожидаясь решения общего собрания, открыть расчетный счет СНТ. После этого, на ближайшем общем собрании, председатель должен отчитаться перед садоводами об открытии счета и представить информацию об условиях договора банковского счета (ч. 1.1. ст. 19 Закона № 217-ФЗ).
Изменение в Закон № 217-ФЗ: оформление земельного участка общего назначения
Земельный участок общего назначения (общего пользования) могут быть оформлены в собственность СНТ, как юридического лица или в совместную собственность собственников земельных участков, расположенных на территории СНТ.
Многие члены товарищества опасаются, что если общие земли будут оформлены в собственность юрлица, то возможны злоупотребления или со стороны председателя, или со стороны группы, которая (возможно) захватит власть в СНТ. Поэтому им хочется, чтобы земельный участок общего назначения был оформлен непременно в долях на всех собственников участков в СНТ.
Чтобы обезопасить членов СНТ от самовольных действий председателя, в статью 17 Закона № 217-ФЗ (Компетенция общего собрания членов товарищества) были внесены изменения.
В статье сказано, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования или заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости (п. 6.1. ст. 17 Закона № 217-ФЗ).
То есть без решения общего собрания, председатель переоформить земли общего пользования не сможет.
Кроме того, одновременно с принятием решения об обращении с заявлением о переоформлении земель общего пользования, собрание должно принять решение о назначении представителя от СНТ, который с этим заявлением будет обращаться в компетентные органы и это может быть не председатель (ч. 29 ст. 17 Закона № 217-ФЗ).